Согласование проведения земляных работ

Согласование проведения земляных работ

Необходимые при любом строительстве и освоении территорий земляные работы не могут быть проведены без согласования, получения ордера ГАТИ, который выдается местными властями после изучения проектной документации на объект. Это касается не только крупных строительных проектов, но и индивидуальных застройщиков, участки которых расположены в населенных пунктах, на землях поселений. Обязательным условием согласования является наличие проекта, соответствующего требованиям СНиП 3.02.01-87 "Земляные сооружения, основания и фундаменты”, СНиП СП "Земляные работы”.

Проблема, с которой часто сталкиваются застройщики на территории СПб и Ленинградской области - это отсутствие полного определения понятия земляных работ в нормативной документации и расширительное толкование некоторых положений законодательства на уровне местных властей. При подготовке документации следует позаботиться о том, чтобы в пакете содержались подтверждения права собственности на землю, кадастровые и реестровые документы и карты, проект производства земляных работ, в составе которого имеется план расположения коммуникаций на участке или в непосредственной близости от него.

Что следует учесть в проекте земляных работ

Не стоит воспринимать эти требования как излишние - достаточно один раз порвать экскаватором кабель или повредить трубу, чтобы потом долго выплачивать штрафы и компенсировать потери владельцу коммуникаций. При подготовке к строительству добросовестный подрядчик и застройщик изучают планы местности и сразу переносят на схему все объекты, которые могут быть повреждены при земляных работах.

Что учитывается при подготовке документации и разработке проекта:

  • расположение коммуникаций - кабелей энергоснабжения и связи;
  • близость и состав инженерных сетей - водопровода, канализации, промышленных стоков и подземных емкостей, очистных сооружений;
  • расположение источников воды и инфраструктуры ее добычи, очистки и транспортировки;
  • расположение газопроводов, промышленных продуктопроводов, иных коммуникаций, используемых промышленными и транспортными предприятиями, коммунальными службами.

В состав проекта включаются планы участка под застройку, в которых обозначены все потенциально уязвимые объекты и нанесены “красные линии”, зоны отчуждения коммуникаций. На картах и схемах указывается глубина залегания кабелей и труб, максимальная глубина траншей и котлованов.

Что указывается в проекте

Местные власти рассматривают проект земляных работ в полном составе, а это означает, что при его составлении необходимо указать все данные о работах и изменениях на территории.

  1. Границы участка, места, на которых будет проводиться расчистка и раскорчевка, описание и состав зеленых насаждений, если строительство проводится в пределах населенного пункта.
  2. Объемы извлекаемого грунта, места формирования отвалов, объемы вывоза грунтов и растительности.
  3. Планы благоустройства территории и восстановления поврежденного растительного состава и ландшафта.
  4. Места расположения, глубина и границы котлованов, траншей, трасс прокладки новых коммуникаций и инженерных сетей.

При расположении территории в непосредственной близости от предприятий и критически важных коммуникаций от вас могут потребовать предъявления проекта, в котором приведены расчеты использования техники с указанием ее массы и давления на грунт.  

Как согласовать земляные работы

Сбор документов и процесс согласования земляных работ - это сложное занятие, причем застройщик должен понимать, что риск потерять целый месяц и получить отказ при этом весьма высок. Достаточно упустить расположение коммуникаций или допустить ошибку в проекте, чтобы на местном уровне было принято решение отказать в выдаче ордера.

Вторая проблема состоит в  том, что впоследствии можно столкнуться с запретом на использование объекта или признание строительства незаконным - незакрытый ордер станет основанием для санкций.

Лучше всего оговорить с подрядчиком порядок согласования и привлечь к работе строительную фирму, которая подготовит проектную документацию, соберет документы и сама займется процессом оформления и получения ордера. Этот путь позволяет избавиться от серьезной проблемы и начать строительство без риска последующих неприятностей.

Заинтересовались?

Наши специалисты ответят на все ваши вопросы

Задать вопрос
×

Внимание! Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку своих персональных данных, в том числе, файлов cookie. Если вы не хотите, чтобы ваши данные обрабатывались, просим вас покинуть сайт.